世界で最も住宅建設活動が多い国トップ10（2025年データ）

2025 年、世界市場が再形成される中、住宅建設市場は地域の活力と資本選好を知るための重要な窓口となりつつあります。世界有数の不動産コンサルタント会社ナイト フランクとエンジニアリング コンサルタント会社アルカディスの年次報告書によると、世界の住宅建設活動は明確な地域化を示しており、その活動は従来の経済的要因だけでなく、高所得層の移住、税制政策、ライフスタイルの追求、グリーンで持続可能な開発などの複数の要因にも影響を受けています。-

• 高級住宅が市場をリード: 「超住宅」不動産の世界市場は、取引額が 1,000 万ドルを超え、成長を続けており、2025 年の第 1 四半期には 94 億 3,000 万ドルに達します。
• 日当たりが良く税金に優しい場所が注目されている-: UAE (ドバイ)、米国 (フロリダ)、ギリシャ、ポルトガルなどは、有利な税制、快適な気候、高級なライフスタイルのため、建設と投資のホットスポットになりつつあります。
• コストと人気は単純に負の相関関係にあるわけではありません。スイスや英国などの建設コストが高い国では、強力な通貨購買力と成熟したハイエンド市場のおかげで、中核都市での住宅建設、特に高品質のカスタマイズされたプロジェクトが引き続き活発です。{0}{1}
• 持続可能な開発がトレンドになる: 世界的な炭素削減目標の下、特に中国やヨーロッパなどの市場では、グリーンビルディング認定と既存の建物の改修とアップグレードが建設業界の新たな成長ポイントになりつつあります。

高級住宅の取引は、現地の住宅市場に対する世界資本の信頼を直接反映しており、多くの場合、高級カスタマイズ住宅の建設ブームに影響を与えます。{0}} 2025 年第 1 四半期のデータによると、世界の主要市場における超高級住宅取引（1,000 万米ドル以上）の総数は 527 件、総額 94 億 3,000 万米ドルに達し、前年同期比 6% 増加しました。--

表が示すように、UAE と米国フロリダに代表される「日照と税金に優しい」地域が非常に好調でした。-ドバイは取引量と総額の両方でトップとなり、プレミアムな世界市場としての地位を確固たるものとしました。マイアミの前年比 35% という驚異的な成長率は、南フロリダが世界の高所得層のバイヤーにとって強い魅力を示しています。-

現在の世界的な住宅建設ブームの分布は、次のような複数の要因の結果です。
1.富の移住と税金政策:** ヘンリー 5 世の私富移住報告書によると、2025 年までに 142,000 人を超える億万長者が居住国に移住すると予測されています。UAE (9,800 人を誘致すると予測)、米国 (7,500 人)、ギリシャが主な移住先です。彼らに共通する魅力は、有利な税制（低い相続税や非課税所得など）、比較的安定した政治環境、-質の高い生活設備であり、高級住宅開発の需要を直接刺激しています。-

2.ライフスタイルと気候への願望:** パンデミック後の時代においては、広さ、自然環境、温暖な気候の追求が長期的なトレンドとなっています。-これは、ポルトガル、スペイン、イタリアなどの地中海諸国や、米国のフロリダやカリフォルニアでの高級住宅および休暇用不動産市場が継続的に成長していることを説明しています。{4}

3.堅調な経済状況と産業投資:** 堅調な地域経済成長と大規模な産業投資は雇用を創出し、人口流入を呼び込み、それによって住宅建設に対する広範な需要を促進します。たとえば、ドイツの産業とインフラへの 1 兆ユーロの投資計画や、スペインとポルトガルの再生可能エネルギーとデータセンターへの主要な投資は、地元の住宅市場に長期的な成長の勢いをもたらしています。-

4.持続可能な開発への取り組み: 建築分野におけるカーボンニュートラルへの世界的な取り組みにより、建設の焦点が変わりつつあります。例えば、中国の住宅建設市場は規模拡大から、手頃な価格の住宅建設や既存建物のグリーンリノベーションへと移行しつつある。ヨーロッパや米国でも、高いエネルギー効率基準を満たす住宅は市場での競争力が高く、新築や改修プロジェクトが促進されています。

さまざまな指標に基づいて、次の国および地域では、2025 年に高いレベルの住宅建設活動と開発の可能性が見込まれると予想されます。

1. UAE（中核：ドバイ）
超高級住宅取引の世界的リーダーとして、ドバイの建設ブームは否定できません。{0}その主な利点は、所得税ゼロ、安全な社会環境、最高級の都市アメニティにあり、-その住宅市場に世界中の資本を常に引きつけ、ハイエンドで革新的な住宅プロジェクトの開発を推進しています。-

2. アメリカ (中心: フロリダ、ニューヨーク)
米国市場は東西で「二重ブーム」を呈している。フロリダ州のマイアミとパームビーチは、州税の優遇と高い生活の質の恩恵を受け、建設活動の急増につながっています。ニューヨークは、世界的な金融センターとして揺るぎない地位を誇り、トップクラスの高級住宅市場での建設と需要を維持しています。-

3. ギリシャ
「ゴールデン ビザ」プログラム、競争力のある税制、ユニークな地中海ライフスタイルにより、ギリシャは世界中の高所得者にとって最も人気のある目的地の 1 つとなっています。{0}これは、アテネのリビエラや人気の島々での高級住宅の建設を直接推進しました。

4. ポルトガル
ギリシャと同様、ポルトガルもその優遇税制と住みやすい環境を通じて海外の投資家や退職者を惹きつけ続けており、リスボンやアルガルヴェなどの地域での高級住宅開発、特に観光と住宅機能を組み合わせた不動産の開発を推進しています。{0}

5. スイス (コア: ジュネーブ、チューリッヒ)
ジュネーブの世界的な建設コストにもかかわらず、スイス フランの安全な魅力、生活の質の高さ、政治的および経済的安定により、高級住宅市場では一貫して高い需要が確保されています。{0}{1}ここの建設ブームは、並外れた品質、デザイン、プライバシーを要求するオーダーメイドの高級プロジェクトに反映されています。

6. スペイン
スペインの建設生産高の伸びは EU の中で最も高くランクされています（2024 年には前年比 11.2% の伸び）。--。これは海外のバイヤーのホリデーニーズだけでなく、再生可能エネルギーやデジタルインフラ（データセンターなど）への同国の巨額投資が関連雇用や住宅開発を促進していることによっても推進されている。

7. サウジアラビア
「ビジョン 2030」改革計画の一環として、サウジアラビアは新未来都市を含むいくつかの巨大プロジェクトを推進しています。-これらのプロジェクトには、多数の高級住宅開発や地域開発が含まれており、国際的な人材や投資が集まり、新たな世界的な建設ホットスポットとなっています。{3}

8. カナダ
高金利にもかかわらず、安定した移民は住宅需要の強固な基盤を提供します。一方、電気自動車の電池工場やトロント-ケベック高速鉄道-などの大規模インフラプロジェクトは、地域の住宅市場における建設活動を刺激すると予想されています。

9. オーストラリア
建設市場は 2026 年半ばまでに回復すると予想されています。{2} 2032 年のブリスベン オリンピックの会場と関連インフラの建設、およびシドニーとメルボルンの大規模複合開発が、建設成長の主な原動力となります。{3}}

10. 中国
中国の住宅建設市場は大きな変革を迎えています。全体的な成長は鈍化していますが、手頃な価格の住宅建設、都市再生（古い建物の改修）、既存建物の環境に優しいエネルギー効率の高い改修が、地方政策の強力な支援を受けて、新たな継続的な建設のホットスポットとなっています。-

2025 年の世界の住宅建設ホットスポット マップは、経済、ライフスタイル、政策主導のトレンドの流れを明確に示しています。-ドバイのモダンな贅沢から地中海の古典的な静けさ、北米の日照地帯の活気から伝統的なヨーロッパの中心地の安定に至るまで、各建設ホットスポットは深く根付いた社会経済論理を反映しています。-投資家、開発者、業界専門家にとって、これらの基礎となる原則とロジックを理解して把握することは、複雑で常に変化する市場で機会を求め、情報に基づいた意思決定を行うための鍵となります。{6}}